商品房收房有哪些注意事项及是否符合综合验收的条件！

　　如今房产纠纷不断，买房的人稀里糊涂的交了钱，但是收了房以后发现房子有这样那样的不足，再去找开发商解决为时已晚。小编总结了商品房收房有哪些注意事项，业主在收房时就要注意五大项问题，将一切房产纠纷扼杀在摇篮中。

　　商品房收房注意事项综合验收应先审查开发商交房手续是否完善，要注重各个细节，其中主要审查以下内容：

　　一、注意接收入住通知书

　　这是收房注意事项的第一步，要注意期限。一般，开发商约定的交房时限在通知书寄出30天内，所以购房者要安排好时间。接到入住通知书后，首先应判断开发商是否如期交房。若逾期交房，则应提出处理意见，并根据开发商的答复决定是否前往收房，按通知上约定的时间前往收房。

先验房后收房

　　二、书面审查交付的文件是否符合交付条件

　　接到收房通知，就可以开始收房了，在开发商交付房屋钥匙同时，您应该要求其提供《住宅质量保证书》和《住宅使用说明书》，也就是我们通常说的“两书”，另外还应该有《建筑工程竣工验收备案表》、《实测面积数据》等相应文件，如果双方在合同中有约定其他的房屋交付条件，也应该由开发商按合同约定提供。

　　三、检验房屋状况

　　收房注意事项过程中必须要掌握一个原则：“先验后收”。即购房者一定要先验收房屋(包括验收交房必须的文件)，确认无误后再签署收房文件。

　　“先验后收”不仅是符合家装公司商业惯例的，而且也是有法律依据的。房屋的对价是房款，消费者只要付清房款，或者按照合同约定支付相应比例的价款，就履行了合同的义务，开发商就应该交房。而在房屋交付以前，业主有权先验收房屋：那么商品房收房有哪些注意事项?

业主验房，观察细微

　　1. 检测房屋面积：

　　要求开发商出具《实测面积测绘报告》，根据房屋土地管理局所属的专业测量单位对每一套房屋面积进行核定所得实测面积，核对其与销售面积是否存在误差，误差率的范围有多大;若实测面积误差超出3%，可以中止收房。

　　2. 检验房屋质量：

　　购房者进行商品房收房注意事项综合验收时需仔细检查商品房质量，主要可从以下几方面入手：

　　(一) 房屋本身的质量

　　(二)景观绿化、小区配套、设施标准等配套设施是否符合合同约定。

　　(三)装修质量

验房现场实拍

　　四、商品房收房注意事项综合验收的最终结果

　　1. 房屋检验没有问题的：按实际验收情况填写《验房交接表》等相关文件。在这个记录表上，应把检验情况逐一记录，凡是无法确认的事项，则不记录或写上“暂不清楚”、“无法认定”等字样。若发现问题，则如实记录下来，并要求发展商限期处理。

　　2. 如有不满意的地方，可提出意见并将意见填写在《验房交接表》中，作为书面依据，如发展商未准备有关表格，买家应另以书面形式将意见送交发展商。

　　3. 发现问题，买卖双方可协商解决，如属可整修内容，应协商并签署有关整改维修文件，约定下次验收时间(一般不超过30天)。

　　4. 对发现的问题要详细在验楼表上予以注明，如果确实属于不能收楼的，要详细写明不予收楼的原因并要求开发商签字、盖章。

收房指南

　　五、四个验房小知识

　　1、 不看白天看晚上,不看晴天看雨天 因为夜晚看房,就可以了解入夜后房屋附近噪声、 照明、安全等;房屋漏雨可是件伤脑筋的事,但再好的伪装也敌不过几天下雨,此时漏水、渗 水一览无遗。

　　2、 不看建材看格局,不看装潢看做工 不要被漂亮的建材所迷惑,要仔细观察每个接角、 窗沿、墙角、天花板等做工是否细致。

　　3、不看墙面看墙角,不看地上看天上 这主要说的是要看墙角是否平整、有无龟裂、有 无渗水,还要注意看天花板和角落有无漏水、裂缝。另外,还要特别看厨厕,因为厨厕是家中 容易漏水、出问题的地方。

　　4、就是不看窗内看窗外,不看电器看插座 如果是精装修的房子,一定要拉开窗帘看一 下通风、采光、排气管等,还要留意电器的插座,这是日后能否充分享受家电的便利性的必要条件。

       以上验房小知识，也适用于精装房及二手房业主收房时注意事项。    

        以上就是小编为大家搜集的商品房收房有哪些注意事项的相关信息，希望对各位业主有所帮助。当然，如果你还有更多关于这方面好的验房方法，可以和小编我一起来分享一下。如果你还想了解更多有关验房方面的相关知识，就请关注西安装修之鲁班装饰网!或者请联系我们的在线客服，也可以拨打我们的客户咨询热线 029-68622635，全程为您服务。